深度
房价涨跌起落 房租波澜不惊
2017-07-04 08:49  来源:清远新闻网  

“五年了,房租没涨过”

记者调查发现,近5年来,清远住房租金几乎没有多大变化。南方日报记者 曾亮超 摄

清远大视野

毕业季、实习季踏着七月进入盛夏。租房成了毕业生群体踏出校门最先面临的问题。很多城市因此迎来租房旺季。对此,清远却感受不明显。任凭房地产市场风起云涌,租赁市场一直波澜不惊。

记者调查发现,近5年来,清远住房租金几乎没有多大变化,随着房源增多,年轻群体更喜欢租“新房”。原来的“老房子”欢迎度下降,装修好、家具家电配套完善、交通便利的高品质房源成为租房市场的“新宠”。

▶▷调查市区出租房价格平稳

“自打我住进来,房东就没有涨过租金,快5年了。”2012年初小玲被公司外派到清远工作,当时她选择了市政府附近的一套高层公寓,月租1300元。

像小玲这样的年轻单身人士喜欢租电梯公寓。来自四川的小王住在人民一路一栋单体公寓楼里,月租1000元,也是单身公寓,不过楼层较低,且向北单位,已经住了3年多了,租金也没变化。

“电梯公寓房月租1000到1500元持续了五六年了,这几年无论楼价怎么变化,住房租金价格基本不受影响。”方正地产负责人禤树荣在清远市区做了10多年地产中介,目前拥有两家分店,他告诉记者,清远出租房收益比较平稳,外来人口还不算很多。

这一说法也得到其他资深地产中介人士的证实。“一手市场房价涨跌起落对清远房屋租金并没有多大影响。”清远市正家置业有限公司总经理周少文说,以汇江花园为例,年前100平方米的房子单价5000元左右,总价50多万元,同一面积的三房租金为2200—2300元/月,两房租金为1600—1700元/月。现在汇江花园的房子升值到8000元/平方米,100平方米的三房市价为八九十万元,但是租金一点都没涨。

记者从市区多家房产中介公司了解到,清远近5年来房租价格比较平稳。在家私家电齐全情况下,洋房单身公寓租金每月800到1500元;电梯两房单位每月1000到1800元;三房单位每月2000元以上;城中村单间每月租金500元左右;单位小区三房单位每月租金1000到1500元,两房单位800到1000元。

▶▷原因市场上租赁房源增多

“清远租房市场上房源比较多,尤其是较新净的小区电梯房多了不少。”周少文认为,清远住房租金价格平稳主要是因为供求关系不正常,这几年房源增多,很多房子都在放租。

周少文在清远地产中介行业做了10多年,他回忆,2006年,出租房还集中在新站附近,普通单间租金300元左右,几乎没什么家用配套,接着是政府单位小区宿舍、电梯小区公寓等。如今出租房市场上包括城中村单间、套间、电梯小区、单身公寓、单位宿舍小区等多种房源。

“这几年清远发展比较快,市区新建楼盘多了不少,我来清远的时候,除了城中村,比较好点的就是单位宿舍小区。2012年后,我新来的同事几乎都是租单身公寓了,一套公寓的租金和一套旧式小区宿舍三房单位的租金差不多,而且多了很多比较新又干净的出租房可以挑选。”在清远工作生活了多年的陈女士对租房变化感受深刻。

2009年,来自海南的陈女士刚刚大学毕业并到了清远工作,她与同事合租于政府单位旧式小区宿舍里,从工商局宿舍、政府东苑到保健院宿舍小区,一套三房单位的月租租金1200元左右。“这些房子都是步梯楼,楼层高的便宜一点点,家私家电齐全。2015年,我买了新房,终于告别了租房日子。”陈女士说。

有房地产人士认为,租赁市场通过各种渠道满足消费者的住房需求,如城中村、保障性住房、旧的老城区和宅基地等,供应多元化。租房来源比住房要广阔,所以租金较稳定。

除了房源增多外,租客偏少也是租金平稳的主要原因之一。“一家中介每月的租单只有几张。我这边因为靠近市人民医院附近,每月有6—7张租单,其他地段一间中介每月只有2—3张租单。租赁业务比较少,如黄坑的租金只有几百元,提成只有几十元到一百元,业务员不愿意做。”周少文坦言,由于租赁市场比较弱,很多中介店以售卖业务为主。

▶▷动向年轻租客不爱老楼爱“富租”

“清远住房租金不算贵,可以选择的房子又多,我们宁愿住小点也希望房子是小区电梯房,感觉会比较干净又安全。”今年大学毕业的肖央和同学合租在江边某小区公寓里,60平方米的一室一厅,家私家电齐全,月租1300元。

事实上,和肖央有同样想法的年轻租客越来越多。“以前赢之城附近的单位宿舍比较好租,现在很少人租。租客们认为租1800—2000元/月的宿舍楼还不如租2100元/月的小区楼。现在老旧小区没有市场,除非生活方便而且租金便宜。如公安局宿舍楼以前带装修租2000元/月,现在只租1200元/月。”周少文说,如今很多“90后”毕业生不再满足于“有个地方住”即可,选择“富租”的人越来越多,尤其在房源选择较多的情况下,所以电梯小区洋楼比较容易出租。

清远租房居住的群体多以外来务工人员为主。带小区的电梯单身公寓、小户型房源比较抢手。有资深中介人士认为,目前市区主要的租赁市场只有两个板块,一个是市人民医院周边,亲属在附近租房方便照顾病人,还有医院新来的实习生三班倒,可能加班到凌晨才下班,就算是清远本地人也会租在医院附近。另一个就是商业板块,但是清远的商业氛围不是很浓,所以这类租房的也不多。

“随着房源增多,很多房子都在放租,那些未入住过的小区新楼更受欢迎,租金也差不多,旧楼没有竞争力,空置率高。”周少文说,老破的房子已慢慢退出市场,尤其是20年以上的老房子受欢迎程度明显下降,装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源成为租房市场“新宠”。

南方日报记者 黄剑琴 实习生 杨溢子

 
 
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